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前段时间，有楼粉问小武，像孝感、鄂州、荆州、荆门等这些湖北三四线城市的房子能不能买？

这个问题，今天邀请我同事靖哥哥来说一说，他对三四线楼市十分有心得。

从年开始，三四线城市掀起了一场楼市狂欢，风头甚至盖过了一二线城市。

对此，靖哥哥想说，三四线城市大势已去，不管目前房价如何疯涨，切记这些三四线城市尽量不要碰！

试想，支撑三四线城市房价上涨的棚改政策都要撤了，你现在进去等着被割韭菜？

下面靖哥哥带大家来看看最近棚改的最新动态以及众多房企的布局调整，三四线已经危险了...

去库存潮水退去，谁在裸泳？

近年来，三四线城市房价疯涨，为何疯涨，得益于棚改。

比如说襄阳，平均工资只有三四千的城市，房价已然破万，郊区都已经八九千了，哪来这么多钱去买房呢？

图：襄阳房价（来源襄阳房产网）

这里有一个词要划重点，“棚改货币化安置”，什么意思呢，以前政府拆迁，给你补贴房子，现在呢，政府豪掷千金，棚改户您自个儿拿着钱去买房吧！

早在年，央行就弄出了一个PSL来帮地方政府推进棚改，年-年，棚改货币化到达高潮。据统计，年三四线城市的货币化安置比例高达80%，同期房价涨幅达54.05%。这么一大笔钱流入楼市，房价想不涨都难喽！

年，襄阳启动新三年棚改计划，计划改造棚户区房屋套，这个规模相当之大，想必短期内襄阳的房价还是继续呈上升之势。很多人会迷失在楼市狂欢里，认为房子买了就是赚，须不知，房价涨幅越大，风险性就越大，PSL—地方政策棚改贷款—拆迁补偿款—房价上涨这个循环中任何一个环节出了问题，这个多米诺骨牌就会倒塌。

而今年6月份，国开行就开始实行棚改紧缩，货币化安置收紧已是大势所趋。

据中国指数研究院数据统计，8月份三四线城市成交量回落之势仍在强化，三线城市则同比环比均下跌9.0%，下降幅度还比较大。与此相反，一二线城市楼市成交走强。

然，棚改结束，库存消化完毕，谁来当下一波韭菜？

人口流失严重房价却高涨？

大家都知道，人口流入多的城市才会有充足的发展动力，楼市才会坚挺，这也是一二线城市纷纷开启人才大战的原因。然许多三四线小城市，自身人口流失严重，然而房价和销量却一飞冲天，有悖逻辑。

不仅如此，这些城市是先房价上涨后才有市场交易量，因果倒置，也是奇葩。

其实，想判断这个城市值不得值得买房，房价并不是主要依据，更不能看身边人都去抢而盲目下手，而是要从人口流入、产业和政策规划等多方面判断，像这种依靠棚改而导致房价上涨的城市，后继乏力，长期房价难以支撑。

房企大佬直言：三四线凉的最快

对于三四线城市的未来，众多大房企也用行动表达了自己的态度，而融创董事长孙宏斌更是直言，“市场变化后，三四线凉的最快。”同时，恒大的总裁夏海均也坦白说，不会去四线城市，经济发达的三线城市还可以考虑一下，但是重心放在一二线。

图：融创发布会

无独有偶，在三四线城市赚的盆满钵满的碧桂园，也改变了以往高周转、快速扩张的策略，转而要求快速回笼资金，而且暂停三四线拿地和新开工项目的批复。

各大房企的嗅觉比购房者更加灵敏，他们更迅速的意识到棚改紧缩这个楼市利空的消息，一旦棚改结束，房价又该何去何从呢？

奇葩调控房价降了你也别想跑

自去年来，三四线甚至不为人知的小城市都跟风出台了各种花式调控政策，不知道是调控房价还是作为噱头火上浇油。

还是那个襄阳，去年10月底，横空出台限售政策，成为湖北第一个限售的城市，一时间襄阳成为楼市的焦点。

图：襄阳限售限售政策出台

而抢房抢破头的武汉至今调控也只是挠痒痒而已。除此之外，各种购房补贴，农民工、大学生都马不停蹄来接盘。

楼市都限购了，你还不买？

楼市都限售了，房子买不到了！

名为熄火，实在浇油，就问你们怕不怕，买不买！

现在很多人被房价上涨蒙蔽了双眼，丧失了理性，跟风上车，而不知没有支撑的高房价到头来也只是纸面财富。缺少产业和人口支撑，棚改大潮退却，房价还会坚挺不跌吗？

对于三四线城市楼市，你有什么想说的？

欢迎留言加入探讨！

END

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