工作人员介绍,本次税收的调整,契税以90㎡为分界线,按1%、1.5%、2%三个税率征收,营业税不再区分普通住宅和非普通住宅,满2年就减免征收,减少了房产交易成本,有助于降低购房者负担,给广大房产交易双方带来了实实在在的好处

契税新政出台后,买房究竟能省多少契税开支呢?笔者举例计算了新政前后购房者所缴纳的契税额:

契税新政:90㎡成征收唯一门槛

《通知》发布后,荆门市地税部门迅速行动,落实相关政策全市纳税人凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税,符合规定税收优惠条件均可享受新政策

营业税新政:2年以上住房不缴营业税

2月17日,国家财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政荆门市人民政府网站策的通知》,宣布自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税政策

解读如下:

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按2%的税率征收契税(家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房)

市纳税服务局工作人员介绍,政策调整前契税征收主要有两个门槛,即按照住房面积分为90㎡和144㎡新政则是以90㎡为界划分契税征收门槛,简化了原有的征收标准具体讲,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税

解读如下:

根据税率的调整,以一个在荆门城区将住房对外销售的市民为例荆门市天气预报,我们计算了新政前后住房对外销售所缴纳的营业税额:

按照新的规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税(通讯员 曹玉洁)