荆门城区基准地价出台

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市物价局、市国土资源局日前联合公布荆门城区基准地价，其中商业、住宅、工业用地一类地地价分别为元/平方米、元/平方米、元/平方米，与上轮地价相比有一定的调整。

　　基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

　　我市上轮基准地价是年发布的，近几年来，地价自身呈逐年上涨趋势，加上我市经济发展较快，国民经济总量和财政收入大幅增加，旅游业、房地产业等第三产业健康发展，工业总体经济增长速度明显加快，大力引进招商引资项目，工业产值大幅提升，在一定程度上使荆门地价呈上涨趋势。因此有必要调整荆门城区基准地价。我市从年成立专班，对荆门城区土地级别及基准地价进行了全面更新，更新成果已通过省物价局和省国土资源厅联合验收和审批。报请市政府同意，两部门发布了荆门城区基准地价。

　　本轮荆门市城区基准地价内涵是指在土地利用总体规划结合城市规划所确定的城区建设用地范围内，对现状利用条件下不同级别的土地，按照商业、住宅、工业等用途，以年6月30日为估价基准日，分别评估确定法定最高出让年期，平均容积率(商业2.0，住宅2.0，工业1.0)，商业、住宅用地开发程度为六通一平（通路、通电、通气、通给水、通排水、通讯和场地平整），工业用地开发程度为“五通一平”（通路、通电、通给水、通排水、通讯和场地平整）条件下的完整土地使用权价格。与上轮基准地价相比，本次基准地价作了一定的调整。其中商业用地平均变化率为.09%，住宅用地变化率为.69%，工业用地变化率为14.21%。

　　荆门市城区土地级别边界走向

　　商业用地土地级别空间分布

　　一级地区域：

　　海慧渡槽—（漳河四干渠东）—市人大常委会—（象山一路南）—市测绘管理局—（金虾路东）—市工行—（象山一路）—市建委—（象山一路）—浏河岛广场—（长莱巷）—市金城超市(老莱子路)—（焦柳铁路线东）—月牙岛广场—金龙泉老厂—（竹皮河西）—向东桥—（竹皮）—三眼桥市场—龙泉公园—（竹皮河东）—海慧渡槽

　　二级地区域：

　　市人大常委会—（漳河四干渠东）—荆楚理工学院—市博物馆—（象山四路）—竹园路—（竹园路东）—泉口路—（泉口路南）—金鼎宾馆—（焦柳铁路线西）—市农资总公司—盛达集团—（月亮湖路）—市冲洗站—月亮湖大酒店—（月亮湖南路西）—湖北证券公司—（白庙路）—洪源建材市场—（竹皮）—恒海山庄—（焦柳铁路线西）—东宝山隧道—（焦柳铁路线西）—长龙·中央公园—（荆门隧道）—荆门南站—（荆门隧道）—兴农粮食以南—（荆山大道）—关公大道和荆山大道交会处—（关公大道）—关公大道与虎牙关大道交会处—（名泉路北）—市交警支队车辆管理所—（漳河四干渠西）—关公大道—（关公大道北）—长坂坡路—（长坂坡路东）—金鹤苑—（象山大道东）—军马场路—（军马场路北）—市职教集团—（漳河四干渠东）—天鹅湖宾馆—（尉迟恭路北）—象山大道东—（漳河四干渠东）—海慧渡槽

　　三级地区域：

　　海慧沟路与漳河水库四干渠交会处—（漳河四干渠西）—市龙泉工业玻璃有限公司—青山—（青山东）—市建筑材料有限公司预制厂—（泉口路南）—市路灯局—（泉口一路南）—邮政储蓄银行龙泉支行—（竹园北路东）—金龙泉集团—（泉口一路南）—玉帝碑停车场—（焦柳铁路西）—工务段—（果园三路南）—果园路—（果园路西）—月亮湖路—七一桥社区居委会—（五一路西）—国税白庙分局—（五一路西）—十里牌林场龙井路与培公大道交会处—长龙·中央公园—（荆门隧道）—荆门南站—（荆门隧道）—兴农粮食以南—（荆山大道）—关公大道和荆山大道交会处—（关公大道）—关公大道与虎牙关大道交会处—关公大道—（漳河四干渠西）—漳河水库总干渠北—荆沙铁路—（荆沙铁路东）—供水公司加压站—（荆山大道东）—尉迟恭路—（尉迟恭路北）—宝欣建材厂—（荆西大道东）—双喜大道—（双喜大道南）—虎牙关水库西—分路碑居民点—花园小区—象山—（漳河四干渠西）—海慧渡槽

　　四级地区域：

　　尉迟恭路与荆山大道交会处—（荆沙铁路北）—西外环—（西外环东）—海慧路—（海慧路南）—六0五研究所—青山—葛洲坝集团生产区—金龙泉集团—电信公司高店机务站—新生村—（荆和大道西）—绵竹路—（阳光大道西）—双泉工业园—培公大道与关公大道交会处—掇刀石大道—（掇刀石大道北）—龙井大道—（龙井大道西）—凤翔路—（凤翔路北）—滨湖路—市东辰分产水厂—漳河总干渠

　　五级地区域：

　　一、二、三、四级地以外区域为五级地。

　　住宅用地土地级别空间分布

　　一级地区域：

　　海慧渡槽—（漳河四干渠东）—荆楚理工学院—（象山大道东）—（象山三路南）—荆门外校—象山三路市场—移动通信公司—（周窝巷南）—焦柳铁路—（焦柳铁路线西）—长龙·中央公园—（千佛洞森林公园西）—半山会所—（龙井大道西）—市审计局—（名泉路北）—市交警支队车辆管理所—（浦东路北）—掇刀工商分局—金鹤苑—（象山大道东）—军马场路—（军马场路南）—市职教集团—（漳河四干渠东）—尉迟恭路—虎牙关水库西—分路碑居民点—花园小区—象山—海慧渡槽

　　二级地区域：

　　1.北区:

　　海慧渡槽—青山—泉口渡槽—（泉口路南）—路灯局—（泉口一路东端南）—玉帝碑停车场—（焦柳铁路线西）—焦柳铁路与果园二路交会处—（果园二路南）—东方置业—（月亮湖北路西）—东城国际酒店—（月亮湖南路西）—蔡湾社区区委会—（葡萄园南路西）—市炼化工程设计有限公司—葡萄园小区—焦柳铁路

　　2.南区：

　　荆门隧道（景山花园）—（荆门隧道）—荆门南站—荆山大道与深圳大道交会处—（荆山大道）—荆山大道与关公大道交会处—（白石坡大道北）—培公大道—（培公大道西）—龙井大道与培公大道交会处

　　三级地区域：

　　1.北区：

　　泉口路渡槽—葛洲坝水泥厂生活区—金龙泉集团—铁路南—（东站铁路线西）—荆门东站—（东站铁路线西）—白庙立交桥—（白庙路北）—建行白庙支行—（炼厂路西）—市炼化工程设计有限公司—炼厂路与葡萄园南路交会处

　　2.南区：

　　海慧渡槽—六○五研究所—海慧路—（海慧路南）—荆西大道—（荆西大道东）—焦柳铁路西段—（焦柳铁路西段北）—漳河新区—（荆山大道）—深圳大道与荆山大道交会处—（深圳大道南）—显圣路—（显圣路东）—关公大道—（关公大道北）—漳河水库总干渠—（漳河水库总干渠北）—象山大道—（象山大道东）—滨湖路—（滨湖路东）—凤翔路—（凤翔路北）—市体育艺术学校—（兴隆大道西）—米萝酒店—（掇刀石大道北）—龙井大道—关公大道—（培公大道西）—市气象局—（培公大道西）—十里牌林场

　　四级地区域：

　　葛洲坝集团生产区—凯龙集团—五郎沟水库—海慧路—黄垱路—（黄垱路东）—深圳大道—（深圳大道北）—长荆大道—（长荆大道东）—关公大道—（关公大道北）—荆沙铁路—（荆沙铁路东）—凤袁路—（凤袁路北）—迎春大道北—深圳大道与荆东大道交会处—（深圳大道南）—双泉工业园—（阳光大道西）—绵竹路—白庙路与荆和大道交会处—（荆和大道西）—泉水大道与荆和大道交会处—泉水大道南

　　五级地区域：

　　一、二、三、四级地以外区域为五级地。

　　工业用地土地级别空间分布

　　一级地区域：

　　海慧渡槽—（四干渠东）—市园林局—（四干渠东）—虎牙关水库—（虎牙关水库东）—焦柳铁路与虎牙关大道交会处—（焦柳铁路西）—东宝水产局—（象山三路南）—竹园小学—碧桂园—（象山三路）—医院—市博物馆—荆楚理工学院—（四干渠东）—市二医—市政府—海慧渡槽

　　二级地区域：

　　市博物馆—（四干渠东）—泉口路渡槽—（四干渠东）—葛洲坝水泥厂铁路专线南—（金龙泉集团北铁路线）—蒋冲水库—（东站铁路线西）—果园三路—（果园三路南）—荆和大道—（荆和大道西）—兴化三路—天茂集团—阳光大道—（五杨路北）—市石化有限公司炼油厂—（五一路西）—中石化生产区—（五一路西）—市纤维检验局—（培公大道西）—大兴电力公司—双泉工业园—荆和大道与培公大道交会处—掇刀客运站—（关公大道北）—掇刀高中—（象山大道东）—掇刀私营城—响岭实业公司—（象山大道南端东）—城南新区—花园小区—海慧渡槽

　　三级地区域：

　　长荆铁路南—（新台西路西）—铁路辅线—（铁路辅线南）—果园三路—（果园三路南）—杨河西—月亮湖路南—白庙路—博韬公司—（阳光大道西）—十里牌林场—迎春大道与培公大道交会处—（迎春大道北）—科技一路—福耀二路北—发展大道—（发展大道北）—科技园路—（科技园路东）—凤袁路—凤凰水库—荆山大道东—双喜村—漳河新区—（荆西大道东）—海慧路南—海慧沟—六○五研究所—东光电子集团—（四干渠西）—葛洲坝集团生活区—焦柳铁路

　　四级地区域：

　　一片：定级边界西—葛洲坝集团生产区—六○五研究所—海慧路北

　　二片：安栈口北路—（新台西路）—长兴大道与新台西路交会处（四干渠西）—荆东大道—夏家湾污水处理厂—东宝水库、老挡水库—市污水处理厂—沪蓉高速（荆宜段）北、三干渠西—官堰湖路北—李宁产业园—荆沙铁路两侧

　　五级地区域：

　　一、二、三、四级地以外区域为五级地。